كمبوند كايرو فيستيفال سيتى Cairo Festival City | افضل التفاصيل والاسعار 2025

كايرو فستيفال سيتي التجمع الخامس، القاهرة الجديدة، أحد المشاريع السكنية البارزة التي أُنشئت في التجمع الخامس لتكون محط أنظار عددٍ كبير من الأشخاص. ويتمتع هذا المجمع بباقة واسعة من المزايا التي لا حصر لها، مما منحه مكانة مميزة تفوق غيره من المشروعات الأخرى.

كمبوند كايرو فيستيفال سيتى Cairo Festival City

كمبوند كايرو فيستيفال سيتي بالتجمع الخامس، المعروف بـ Cairo Festival City Compound، يُعد من أبرز المشاريع العقارية التي تُقام في قلب القاهرة الجديدة عن طريق شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري. يقع في موقع حيوي واستراتيجي على شارع التسعين الجنوبي مباشرة، وهو ما يسهم في تيسير التنقل والوصول إلى مختلف المناطق والوجهات الرئيسية.

ويمثل هذا المشروع أحد المشاريع الضخمة التي تمنح قاطنيها أعلى درجات الرقي والرفاهية بعيدًا عن صخب العاصمة وتلوثها، لذا يتوافد الكثير من المستثمرين لحجز وحداتهم السكنية داخل هذا الصرح الكبير. يضم مجموعة واسعة من الوحدات السكنية بما فيها الشقق والدوبلكس والفيلات الفاخرة، إضافةً إلى وجود وحدات تجارية. وبالتأكيد ستجد الوحدة التي تحلم بها داخل كمبوند Cairo Festival City.

موقع كمبوند كايرو فيستيفال

يقع كمبوند كايرو فستيفال سيتي في قلب القاهرة الجديدة، وبالتحديد ضمن أكثر الأحياء ترفًا ورقيًا وهو التجمع الخامس، مع إطلالة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، إضافة إلى القرب من المحاور والطرق الرئيسية التي تسهّل الوصول إلى الكمبوند.

وهذا يعكس حرص المطور على اختيار موقع مميز للغاية لإقامة المشروع، فالمكان نفسه يعتبر من أبرز المزايا التي تجذب العملاء للمشروع.

الأماكن القريبة من cairo festival city Compound

يمنح موقع كمبوند كايرو فستيفال سيتي موقعاً مركزياً واستراتيجياً يسهل الوصول إلى مختلف الوجهات في مدينة القاهرة الجديدة، حيث يتيح اتصالاً مباشراً عبر عدة محاور رئيسية ويوفّر ربطاً سلساً بجميع المناطق الحيوية، إضافة إلى قربه من عدد من الوجهات الترفيهية،كما يلي:

• يبعد المشروع خمس دقائق فقط عن مطار القاهرة الدولي.
• يقَع الكمبوند على بُعد نحو ربع ساعة من مدينتي نصر ومصر الجديدة.
• يقع بالقرب من مشروعات ليك فيو وقطامية هايتس وهايد بارك.
• يجاور الكمبوند مراكز تجارية شهيرة في التجمع الخامس مثل داون تاون وبوينت 90.
• يبعد بضع دقائق عن الجامعتين الأمريكية والألمانية.
• كما يجاور كمبوند ماونتن فيو إي سيتي التجمع الخامس، أحد أبرز المواقع في القاهرة الجديدة، ويُعد من أرقى المشروعات المعمارية في المنطقة بفضل تصميماته المستوحاة من الطراز الأوروبي وبأسعار تنافسية تبدأ من 9 ملايين جنيه مصري فقط. اختر وحدتك من بين خيارات سكنية متنوعة بعناية.

تصميمات كمبوند كايرو فيستيفال سيتي

احصل على تجربة سكنية راقية وفريدة ضمن مشروع متكامل يمنحك فرصة الإقامة في مجمع سكني مميز يرفع من مستوى معيشتك، مع الإشارة إلى أن جميع التصاميم المعمارية للمشروع كايرو فستيفال سيتي في التجمع الخامس مستوحاة من الطراز الغربي.

كما يعد كمبوند كايرو فستيفال سيتي عنواناً للرفاهية والتقدم الحضاري الذي طالما حلمت به، فاسكن في مجمع آمن يوفر لك كافة سبل الراحة والرفاهية، ويمكنك اختيار الوحدة الأنسب لك من بين الوحدات المتوفرة ضمن المشروع.

وقد تم تنفيذ مشروع Cairo Festival City على ثلاث مراحل، تتميز كل مرحلة بمزايا خاصة تميزها عن غيرها سواء في التخطيط الهندسي أو في المرافق الخدمية المزودة بها، وذلك في إطار حرص الشركة العقارية على توفير الخصوصية والراحة التامة لجميع السكان.

مساحه كايرو فيستيفال سيتي

تم إنشاء كمبوند كايرو فستيفال سيتي على مساحة شاسعة تبلغ 750 فداناً، ما يعادل نحو 2.5 مليون متر مربع، وهي مساحة ضخمة فعلاً. وعلى الرغم من ضخامتها، جرى تقسيمها بعناية بهدف الاستغلال الأمثل لها.

وقد خصص من المساحة 330 فدان للوحدات السكنية، بينما وُزعت بقية الأراضي لاستضافة الوحدات الإدارية والتجارية، مع تخصيص مساحات واسعة للمناطق الخضراء والمرافق وخدمات الكمبوند لتلبية متطلبات العملاء والمشترين بمختلف احتياجاتهم.

يحتضن كايرو فستيفال سيتي مجموعة واسعة من الوحدات السكنية المتنوعة، منها الفلل المستقلة والشقق والتاون هاوس والوحدات التجارية والمكاتب الإدارية، مع الحرص على توفير تنوع واضح في أحجام الوحدات كي تتناسب مع رغبات واحتياجات مختلف العملاء.

أنواع وحدات كمبوند Cairo Festival City التجمع الخامس

• الشقق السكنية
• وحدات الدوبلكس
• الفلل المستقلة
• فلاين توين هاوس
• الوحدات الإدارية

مساحة الوحدات السكنية في كمبوند الفطيم كايرو فيستيفال

يُمثّل المخطط العام في الكمبوند مجمعاً سكنياً متكاملاً يوازن بين الفخامة والطمأنينة الطبيعية ليمنح تجربة عصرية لا مثيل لها. كما يوفر المشروع فئات مختلفة من الوحدات (فلل مستقلة – شقق – تاون هاوس – وحدات تجارية – مكاتب إدارية)، بمساحات متفاوتة لاختيار الأنسب لك. وفيما يلي نطاقات المساحات:

• الشقق السكنية: من 130 م² إلى 360 م².
• وحدات الدوبلكس: من 213 م² إلى 243 م².
• الفلل المستقلة: حتى 1000 م².
• فلاين توين هاوس: من 252 م² إلى 324 م².
• الوحدات الإدارية: تبدأ من 90 م².

أسعار كايرو فيستيفال التجمع الخامس 2025

طرحت شركة الفطيم للتطوير العقاري وحدات ضمن مشروع كمبوند كايرو فيستيفال سيتي التجمع الخامس للبيع بأسعار تنافسية للغاية تلبي احتياجات شريحة واسعة من الباحثين عن الرفاهية والعيش الفاخر. يتميز المشروع بموقعه المتميز، وتصميمه العصري، وتنوع مساحاته، إضافة إلى أنظمة حجز وتقسيط مرنة وخدمات متكاملة ومتنوعة. كل ذلك بأسعار بيع تنافسية تبدأ من 15,000,000 جنيه مصري، وهو سعر يعكس مستوى الرفاهية وجودة الحياة التي يوفرها لسكانه.

أسعار وحدات كايرو فيستيفال التجمع الخامس

1) السعر محسوباً وفق قيمة المتر بحسب فئة الوحدة:

• الشقق السكنية: بين 27,000 و38,000 جنيه للمتر المربع.
• الدوبلكس: بين 35,000 و40,000 جنيه للمتر.
• التوين هاوس: بين 36,000 و43,000 جنيه للمتر.
• المصادر: PRAGMATIC88، Aqarsky، Property Uno.

2) الأسعار الابتدائية للوحدات

• الشقق: ابتداءً من نحو 3,900,000 جنيه.
• الدوبلكس: ابتداءً من نحو 7,700,000 جنيه.
• التوين هاوس: ابتداءً من نحو 9,200,000 جنيه.
• المصادر: PRAGMATIC88، Property Uno.

3) تقديرات إدارية وتقريبية للوحدات الفلل:

• الوحدة الإدارية بمساحة ابتدائية نحو 95 م² وتصل حتى 1,300 م²، وتبلغ الأسعار نحو 2,106,000 جنيه.
• المصدر: Aqarsky.

ما هي المراحل التي يضمها مشروع كمبوند كايرو فيستيفال؟

يتكوّن المشروع من ثلاث مراحل رئيسية:

• المرحلة الأولى: أورا (Aura) – مخصَّصة للشقق السكنية.
• المرحلة الثانية: أورينا 4 (Oriana 4) – تضم فللًا بمساحات صغيرة إلى متوسطة، إضافةً إلى منطقة مخصّصة للفيلا الكبيرة.
• المرحلة الثالثة: بوديوم (Podium) – تحتوي على وحدات إدارية وتجارية.

كما يقع مول Cairo Festival City في قلب المشروع، بحدود مساحة تقارب 160,000 متر مربع، وهو واحد من أبرز معالم التجمع الخامس.

أنظمة التقسيط والسداد في كايرو فيستيفال سيتي

حرص المطور على توفير عدة أنظمة سداد ميسرة لتلبية رغبات واحتياجات العملاء، لذا يمكن دفع ثمن الوحدة على أقساط، ومن بين خيارات الدفع ما يلي:

• دفع مقدم حجز بنسبة 30% وتقسيط الباقي على مدى 4 سنوات.

كما قرر المطور في مشروع كايرو فيستيفال سيتي بالتجمع الخامس تسليم الوحدات بتشطيبات كاملة أو بنصف تشطيب، ليتيح للعملاء إضافة لمساتهم الفنية إلى تصاميم وحداتهم السكنية.

لماذا تستثمر في كمبوند كايرو فيستيفال؟

يتيح تنوّع أنواع الوحدات بين السكنية والمكاتب الإدارية، واختلاف مساحاتها، إضافة إلى توافر جميع الخدمات والمرافق داخل الكمبوند، العديد من الفوائد التي تجعل منه الاختيار الأول للمستثمرين. وفيما يلي أبرز هذه الفوائد:

• تحقيق عائد مالي مرتفع من إعادة بيع الوحدة السكنية، وهو عائد يظل أقوى من غيره من وسائل الاستثمار بسبب الارتفاع المستمر في أسعار وحدات المشروع نتيجة التطويرات المتواصلة التي تقودها الشركة، إضافة إلى زيادة الأسعار في منطقة القاهرة الجديدة بشكل عام.
• الحصول على دخل شهري ثابت من خلال تأجير الوحدة السكنية والمكاتب الإدارية، إذ تُعد وحدات المشروع من الأكثر طلباً للإيجار بفضل ما تحتويه من مميزات ومرافق داخل الكمبوند.
• الاستثمار في المحلات داخل كمبوند كايرو فيستيفال وفي مول كايرو فيستيفال، وهو خيار يحظى بإقبال واسع من الراغبين في التواجد إلى جوار العلامات التجارية العالمية والمحلية الموجودة في المول.

خدمات كايرو فيستيفال التجمع الخامس

يُعد مشروع كايرو فستيفال سيتي بالتجمع فرصة استثمارية فريدة ومتكاملة، فهو يوفر باقة واسعة من الخدمات والمرافق إلى جانب خيارات الترفيه،كما يلي:

• تم تخصيص منطقة ألعاب مخصصة للأطفال تحتوي على مجموعة من الألعاب الملائمة لهم مع إجراءات أمان كاملة لحماية الأطفال.
• يضم الكمبوند مراكز تسوق ضخمة تغطي نحو 160 ألف متر مربع، مثل مول حياة ريجنسي ومول فستيفال كايرو، وتضم هذه المراكز مجموعة واسعة من المحال التي تضم أبرز الماركات العالمية.
• يوفر كمبوند CFC عروض معارض السيارات ومكاتب أعمال، المصممة وفق أعلى المعايير.
• جُهّزت مساحات مخصصة للمشي والركض ضمن مسارات آمنة وبعيدة عن مسارات المركبات.
• يوجد نادي اجتماعي مزود بأحدث الأجهزة والمعدات التي توفر مستوى عالٍ من الرقي والرفاهية للسكان.
• وإذا كنت من محبي اللياقة البدنية، فكمبوند CFC يضم مرافق صحية وجيم وسبا عالمي.
• يحتوي الكمبوند على منطقة تجارية كبيرة تشمل محلات مخصصة لتلبية احتياجات السكان اليومية.
• رُصدت مساحة واسعة داخل المشروع لإقامة نادي اجتماعي يضم ملاعب رياضية متنوعة تناسب أنشطة مختلفة مثل كرة القدم والتنس وكرة السلة والكرة الطائرة وغيرها.
• يضم Cairo Festival City التجمع فندقين، أحدهما أربع نجوم يحتوي على 250 غرفة، والآخر خمس نجوم يحتوي على 450 غرفة.
• تعمل خدمات الأمن والحراسة على مدار الساعة مع اعتماد أحدث تقنيات كاميرات المراقبة العالمية.
• تنتشر المساحات الخضراء في أرجاء المشروع إلى جانب وجود مسابح وبحيرات صناعية متعددة.
• يضم الكمبوند مدرسة AIS الدولية لضمان مستوى تعليمي راقٍ لأبنائك.
• تتوفر جراجات أرضية مخصصة لأعضاء الكومبوند للحفاظ على مظهره وتنظيمه.
• يوجد في الكمبوند عدد من المطاعم والمقاهي المتنوعة لخدمة المقيمين.

تحديات الشراء في كمبوند كايرو فيستيفال

ارتفاع الأسعار وحدود الشفافية

يتجاوز متوسط سعر المتر في الكمبوند 105 آلاف جنيه، ليكون من بين أعلى المناطق تكلفة في القاهرة الجديدة. غالبًا ما تبدأ أسعار الشقق من نحو 15 مليون جنيه للوحدة، وتراوح أسعار الدوبلكس والتوين هاوس بين 16.5 و18 مليون جنيه. الشفافية في الأسعار لا تزال مشكلة قائمة في سوق العقارات المصري، حيث يصعب معرفة السعر الفعلي والتغيرات المصاحبة له دون بذل جهد كبير.

أنظمة السداد وتقلبها

المطورون يعرضون خطط سداد متنوعة تختلف حسب المصدر، منها:

• سداد 10% كمقدم عند الحجز، ثم 15% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 5 سنوات دون فوائد، مع وديعة صيانة تبلغ 7%.
• أو نظام: 10% عند الحجز، 10% عند التعاقد، 10% عند الاستلام، والباقي مقسّط على 8 سنوات.
• خيار آخر: 30% مقدمًا وتقسيط المتبقي على 4 سنوات، دون تفاصيل حول المتبقي أو وديعة الصيانة.
  تعدد هذه الأنظمة قد يربك المشترين ويجعل اختيار الخيار الأنسب صعبًا.

تأجيل تسليم الوحدات

تشير بعض المصادر إلى وجود تأخيرات في تسليم الوحدات، مع وعود من المطورين بتسريع عمليات البناء. الإقبال العالي أحيانًا يسبب ازدحامًا إضافيًا وتأخرًا يؤثر في الجدول الزمني للمشتري.

الازدحام وضغط الخدمات

خلال الفعاليات أو المناسبات داخل المول أو الكمبوند قد يضطر السكان لمواجهة ازدحام في المراكز والممرات الداخلية. رغم وجود خدمات أمنية ومرافق متكاملة، فإن كثرة الزوار والتنظيم المعقد قد يسببان بعض الإزعاج.

الشركة المطورة لـ كمبوند كايرو فيستيفال

يُعَد كمبوند كايرو فستيفال سيتي في التجمع الخامس أحد المشاريع الكبرى التي تطورها شركة الفطيم العقارية، وهي الشركة المملوكة لرجل الأعمال الإماراتي عمر الفطيم، وتعمل كوكيل لسيارات تويوتا وهوندا وماركس أند سبنسر في مصر، إضافة إلى فنادق هوليداي إن.

تُعد الفطيم العقارية علامةً تجارية تحمل تراثًا قيمًا يعكس ثقافة مؤسسها وإرثه ورؤيته للمستقبل، كما تعكس قيم التواصل والترابط بين الأصدقاء والعائلات والمجتمعات، وتسعى جاهدة لتمكين الجميع من عيش لحظات سعيدة في كل يوم.

منذ تأسيسها وحتى اليوم، تشكل شركة الفطيم للتطوير والتنمية العقارية رمزًا للصلابة والتركيز والتفوّق، وتواصل وضع معايير جديدة في الابتكار والتميز. تتجسد هذه الروح في علامة ماجد الفطيم التجارية، التي تعتبر مصدر إلهام وهوية تحدد من نحن وماذا نفعل.

على مدى أكثر من عقدين، قدمت ماجد الفطيم لحظات سعادة لا تُنسى، بدءًا من سيتي سنتر ديرة الذي غيّر مفهوم التسوّق والترفيه في الشرق الأوسط، وأعاد تعريف تجربة الاستمتاع بالمكان والمساحات. كما تولي اهتمامًا كبيرًا بجودة ما نقدمه، مع العلم أن اهتمامنا الأكبر يتركّز على الأشخاص الذين نخدمهم.

وتجسد علامة ماجد الفطيم التجارية رابطًا يجمع أسعد اللحظات من خلال إدماج ما هو استثنائي في المألوف، وتعد رمزًا لتحويل العادي إلى غير عادي من خلال طموحاتها وحاضرها. منذ نشأتها حتى اليوم، تُعد ماجد الفطيم العقارية من أبرز الشركات في مجالها، بمسيرة حافلة بالنجاحات وسمعة قوية.

تتميّز الفطيم العقارية بتقديم مجموعة متنوعة من المشاريع العقارية المميزة، بدءًا من المجمعات السكنية الفاخرة إلى المراكز التجارية الحديثة والمجتمعات المتكاملة، وتتميّز جميع مشاريعها بالعناية الكبيرة بالتصميم والجودة والتفاصيل، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للأفراد والعائلات الباحثين عن مناطق حياة حديثة ومريحة للعمل والعيش.

مشاريع سابقة في شركة الفطيم العقارية

تتسم جميع مشاريع مجموعة الفطيم بتوفيرها لكافة الخدمات الأساسية والترفيهية التي يحتاجها العملاء يوميًا. كما تعكس التصاميم الراقية لهذه المشاريع مدى اهتمام الشركة بتطبيق أعلى مستويات الحرفية في تنفيذ مشروعاتها كافة. وفيما يلي أبرز مشاريع المجموعة داخل مصر وخارجها:

• سيتي سنتر الإمارات
• سيتي سنتر لبنان
• سيتي سنتر عمان
• ذا بوديوم كايرو فيستيفال القاهرة الجديدة
• كارفور مصر
• كارفور الإمارات
• مدينة ألعاب ماجيك بلانت الإمارات
• فندق هوليداي إن دبي
• فندق كراون بلازا دبي
• فندق إنتركونتيننتال دبي فستيفال سيتي
• مول الإمارات
• كمبوند الموج في عمان
• فندق إنتركونتيننتال ريزيدنس سويتس الإمارات
• سكي دبي، أول منتجع للتزلج في الشرق الأوسط

مميزات كمبوند كايرو فيستيفال سيتي التجمع الخامس

يقدم المشروع عددًا من المزايا الاستثمارية التي تجعله خيارًا مفضلًا لدى العديد من المستثمرين، وفيما يلي أبرزها فيما يخص الاستثمار في كمبوند كايرو فستيفال سيتي بالتجمع الخامس:

• عائد مالي مرتفع من بيع الوحدة في المستقبل، وهو عائد لا يمكن الحصول عليه عبر وسائل استثمارية أخرى، وذلك بسبب الارتفاع المستمر في أسعار وحدات Cairo Festival City، مما يجعل هذه الفرصة الاستثمارية فريدة من نوعها ولن تتكرر كثيرًا.
• الحفاظ على قيمة رأس المال عند مستوى ثابت بعيدًا عن تقلبات الاقتصاد، مع الإشارة إلى التضخم كعامل رئيس يقلل من قيمة المال إذا لم يتم التحكم به.
• دخل شهري ثابت من خلال تأجير الوحدة السكنية، حيث تُعد وحدات كايرو فستيفال سيتي من أكثر الوحدات طلبًا للإيجار.

ما هي عيوب كمبوند كايرو فستيفال سيتي القاهرة الجديدة؟

يرى كثير من خبراء السوق العقاري أن Cairo Festival City من المشاريع التي تتمتع بقدر عالٍ من المزايا، إلا أن هناك عيبًا واحدًا فقط وهو قلة الوحدات السكنية القابلة للتسليم الفوري.

وتسعى الشركة المطورة إلى معالجة ذلك من خلال تسريع وتيرة الإنشاء في وحدات كايرو فستيفال سيتي بالتجمع الخامس، بهدف تسليمها قبل الموعد المحدد.

يمكنكمالاتصال بنا علي رقم مبيعات01270970000